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中新社酒泉12月4日电 (马帅莎 张未)埃及二号卫星12月4日在酒泉卫星发射中心成功发射。作为中埃航天合作的重要成果，援埃及二号卫星项目对中国未来的航天国际合作有何启示？它将如何更好地助力中国航天“走出去”？
据了解，此次发射的埃及二号卫星是一颗光学遥感卫星，可获取2米分辨率的遥感图像，能够为埃及尼罗河三角洲的农作物监测、尼罗河洪水监测、新开罗等“沙漠新城”的城市建设提供决策支撑。
国家航天局对地观测与数据中心副主任高绿化在接受记者采访时表示，援埃及二号卫星项目在多方面做出了新尝试，包括建立联合团队开展联合设计与研制、促进中国航天标准“走出去”、采用新的卫星工程管理模式等。“埃及是阿拉伯、非洲大国，此番中埃两国开展航天合作，是中阿、中非开展航天合作的典范，具有重要的示范意义。”
过去，中国航天也曾为世界其他国家提供过卫星研发和发射服务，如“老挝一号”通信卫星、中法海洋卫星、巴基斯坦遥感卫星一号等，在当地通信、农业、文化、环保、气象等领域发挥了积极作用，此次发射的埃及二号卫星则进一步拓展了中国航天国际合作的广度和深度。
有评论指出，中国航天不仅“交钥匙”，而且“带徒弟”，为埃方培养本土航天人才，推动技术转让，建设当地航天器研制基础设施，进一步促进中国航天技术、航天标准“走出去”。
“援埃及二号卫星项目最大的特色就是，中埃两国组建了联合团队，埃及航天工程师深度参与卫星的设计、研制、测试的全过程。”高绿化说，中方在合作中更加注重帮助合作方提升航天领域“软实力”。
据了解，援埃及二号卫星项目的顺利实施，使埃及成为非洲第一个具备完整卫星研制及总装测试能力的国家，并将牵引带动埃及航天产业上下游一体化发展，促进埃及当地的卫星自主研制、自主总装集成测试、地面测运控、数据处理与共享，推动行业应用发展。
谈及中方为何在合作中重视航天技术转让，高绿化表示，和平探索、开发和利用外层空间是世界各国都享有的平等权利，这也是中国航天国际合作的基本理念。中国始终坚持在平等互利、和平利用、包容发展的基础上，深入开展航天国际交流合作。“中国航天的国际合作，既注重‘授人以鱼’，更注重‘授人以渔’，中国航天愿继续与各国共同分享中国发展机遇。”
另一方面，这也是中国首次将初样、正样整星级产品运至境外，首次在境外完成全流程整星级的卫星试验，并在国外完成初样星交付。其间，中埃双方为了更顺利地开展联合研制，决定使用中国航天标准，以统一的思维模式、数据指标、管理要求开展工作。
事实上，“使用中国航天标准”并非埃方的最初选择。记者了解到，在签署合同时，中埃双方曾就卫星研制过程采用哪种航天标准展开过讨论。埃方大部分设计师曾经留学欧美，接触更多的是西方的航天标准。在讨论中，中方设计师向埃方展示了中国航天标准的内容和规范要求，也展示了中国航天快速发展取得的成绩。通过多次探讨交流，双方最终统一了联合研制的标准，即使用中国航天标准。
专家指出，这不仅为埃方后续独立发展航天体系奠定了良好基础，也对未来中国宇航产品出口起到了很好的推动作用。
卫星入轨后，将由埃方独立测运控。高绿化称，后续，国家航天局对地观测与数据中心将继续做好卫星在轨测试与交付阶段的项目管理工作，为项目明年的成功交付提供管理保障。
他还指出，今后，中国愿同埃及共同努力，探索两国卫星遥感数据共享交换等方面的合作，持续拓展两国航天合作的广度与深度。(完) 【编辑:邵婉云】
目前，多城挂牌量处于高位，仅能满足基本居住需求的“老破小”或是面积小、交通不便的房子，已经非常难出手，等待置换房子的改善型购房群体却依然庞大，房地产市场的供求关系发生明显变化。
“在房地产行业，品质已经缺失了五六年之久，而现在随着楼市过渡到买方市场，购房者对品质的关注度越来越高，房企将在产品力上开启激烈竞争。”近日，一家大型房企华东区域的设计负责人对记者表示。
据克而瑞研究中心统计，截至今年10月，已有约20家房企基于市场变化与客户需求变化，调整发展战略，推出了新产品、新服务体系或启动社区焕新等。克而瑞集团CEO张燕认为，以投资为驱动的购房者已经退场，房企接下来的主战场是争夺自住改善型客户，在品质竞争上将非常“内卷”。
一位长期观察行业的业内人士对记者表示，过去受到市场限制和成本控制等因素影响，楼盘品质对于房企来说并不是第一位的，即便房企有好的想法、理念和设计，受大环境影响，也基本难以实现，而过去评价一家房企是否优秀，多是从融资能力、拿地能力、销售规模等维度考量，但现在，市场环境和政策因素都在倒逼房企回归品质时代。
8月25日召开的国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，其中明确了两大目标，其一是加大保障性住房建设和供给；其二便是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
这意味着房地产市场走到了关键的“十字路口”。居民的住房需求已基本得到满足，即便是一些还未买房的刚需客户，也即将被低端二手房和保障房分流。
克而瑞研究中心认为，未来新房市场将持续转向改善及高端住房需求，新房住宅将趋向于“所见即所得”，无限接近现房销售。
明源不动产研究院表示，未来住房刚需市场将加速萎缩，改善住宅市场成为“兵家必争之地”，结合近期多地取消地价上限、重回“价高者得”，未来改善住宅和豪宅市场将更具想象空间。
“今年在项目营销和交付时，我们的感受很不一样。过去项目只要地段好、价格有倒挂就会好卖，而现在客户会反复对比同一个片区里多个项目，对绿化、会客空间、地下车库、会所等公共区域的品质要求变得非常高，这倒逼着我们需要在设计上进行改变，提前两年就要预判未来趋势，才能在交付时不落在其他竞品后面。”提及近期对房地产市场的感触，上述大型房企华东区域的设计负责人说道。
“从目前上海的市场来看，总价300万至400万元是刚需‘上车’的门槛，这个级别的需求已经有所减少，而在其他城市，‘卖小卖旧’还要比上海更难一些，应注意到房地产市场结构性供需错配的问题，普通二线城市和三四线城市已经出现住宅供应量总体过剩，刚需的居住需求已经满足，所以在土地出让的时候就应当把改善型住宅的比例增大。”镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示。
从数据来看，据克而瑞统计，今年新房总体成交中，三房产品仍占据主力地位，成交套数占比56.1%，四房产品则保持快速增长趋势，五房及以上房型的产品成交占比也有0.3个百分点的增长，而一房、二房及其他户型占比持续走低，110-140平方米的㎡面积段产品成交比重达到37.9%，是市场成交的主力，140-180㎡平方米面积段产品占比增长最快。
市场趋势下，不少房企已经在发力高端市场，以巩固自身竞争力。近期在克而瑞产品力论坛上，保利发展控股产品研发中心总经理吴劲松表示，保利发展已在其地产白皮书中首次提出了“品质时代”的概念，对其产品品牌服务进行了全新升级。中国电建地产集团副总经理于建勋表示，地产进入了新时代，以前的土地红利、资金红利或金融红利正走向管理红利及产品力红利，在房住不炒的大背景下，该公司产品策略是以改善型作为主战场。
张燕表示，头部房企对产品竞争力非常重视，已经在进行更为精准的研发与升级；其次是城投平台，2022年城投平台拿地已开工土地数量达到195宗，其中22%的项目选择合作或代建模式，其余一些城投平台也在打造自己的产品线了；此外，各地中小型房企也希望通过产品细节来打动客户，已有此类房企靠产品力出众能将项目价格卖到比周边竞品高出50%。
基于这些特点，克而瑞预估，未来一两年，房地产好产品的成长空间正在释放出来，购房群体和租房群体对于住房的品质要求也将逐年提升。 【编辑:叶攀】
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